11 Rue de l'Essert, 74310 Les Houches
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de l'Essert, affiche un prix moyen de 6 689 €/m², inférieur de 12.84 % à celui du n°5 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de l'Essert, 74310 Les Houches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Les Houches à dominante résidentielle.
6 niveaux - 22 logements - 33 parkings - 301 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°3567 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Houches - Mairie à 130 mètres
- - Les Houches à 476 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique LES HOUCHES à 255 mètres
Ventes au 11 Rue de l'Essert
Les 8 ventes au 11 Rue de l'Essert constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de l'Essert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de l'Essert, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de l'Essert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de l'Essert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de l'Essert dans son marché local
Prix du 11 Rue de l'Essert par rapport à la voie
Sur Rue de l'Essert, le prix moyen des appartements s'établit à 7 240 €/m². Avec un prix moyen de 6 689 €/m², le 11 Rue de l'Essert se situe 7.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de l'Essert par rapport à Les Houches et à Haute-Savoie
À Les Houches, le prix moyen des appartements atteint 8 281 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de l'Essert se situe 19.22 % en dessous de la moyenne de Les Houches et 52.47 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de l'Essert à Les Houches
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de l'Essert est de 17.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.29 € à 21.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Houches, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Houches a augmenté de 5.38 % sur 1 an et augmenté de 34.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 937 €/m² au premier semestre 2020 à 7 858 €/m² au premier semestre 2025.
