326 Avenue du Val d'Arve, 74300 Magland
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 326 Avenue du Val d'Arve, affiche un prix moyen de 2 148 €/m², identique à celui du n°340 et de n°260.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 326 Avenue du Val d'Arve, 74300 Magland
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Magland à dominante résidentielle.
5 niveaux - 35 logements - 796 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°2996 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bellegarde à 876 mètres
- - Magland à 296 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Du Val d'Arve MAGLAND à 192 mètres
- - Ecole élémentaire publique MAGLAND à 669 mètres
Absence de ventes récentes au 326 Avenue du Val d'Arve
Aucune vente n'a été recensée au 326 Avenue du Val d'Arve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 326 Avenue du Val d'Arve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 326 Avenue du Val d'Arve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 326 Avenue du Val d'Arve dans son marché local
Prix du 326 Avenue du Val d'Arve par rapport à la voie
Sur Avenue du Val d'Arve, le prix moyen des appartements s'établit à 2 148 €/m². Avec un prix moyen de 2 148 €/m², le 326 Avenue du Val d'Arve se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 326 Avenue du Val d'Arve par rapport à Magland et à Haute-Savoie
À Magland, le prix moyen des appartements atteint 2 525 €/m². Le prix moyen des appartements au 326 Avenue du Val d'Arve se situe 100 % en dessous de la moyenne de Magland et 100 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 326 Avenue du Val d'Arve à Magland
Le loyer moyen estimé au 326 Avenue du Val d'Arve est de 17.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.1 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Magland, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Magland a baissé de 22.69 % sur 1 an et augmenté de 1.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 465 €/m² au premier semestre 2021 à 4 181 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 266 €/m² sur la période récente.
