829 Rue Nationale, 74300 Magland
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 829 Rue Nationale, affiche un prix moyen de 2 024 €/m², inférieur de 3.53 % à celui du n°847 et de n°865.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 829 Rue Nationale, 74300 Magland
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Magland à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 14 parkings - 907 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°4259 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Magland à 634 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Du Val d'Arve MAGLAND à 1067 mètres
- - Ecole élémentaire publique MAGLAND à 222 mètres
Ventes au 829 Rue Nationale
Les 5 ventes au 829 Rue Nationale constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 829 Rue Nationale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 829 Rue Nationale, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 829 Rue Nationale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 829 Rue Nationale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 829 Rue Nationale dans son marché local
Prix du 829 Rue Nationale par rapport à la voie
Sur Rue Nationale, le prix moyen des appartements s'établit à 2 126 €/m². Avec un prix moyen de 2 024 €/m², le 829 Rue Nationale se situe 4.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 829 Rue Nationale par rapport à Magland et à Haute-Savoie
À Magland, le prix moyen des appartements atteint 2 525 €/m². Le prix moyen des appartements au 829 Rue Nationale se situe 19.84 % en dessous de la moyenne de Magland et 53.79 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 829 Rue Nationale à Magland
Le loyer moyen estimé au 829 Rue Nationale est de 17.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.7 € à 21.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Magland, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Magland a baissé de 22.69 % sur 1 an et augmenté de 1.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 465 €/m² au premier semestre 2021 à 4 181 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 266 €/m² sur la période récente.
