32 Place de l'Albanais, 74150 Marcellaz-Albanais
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Place de l'Albanais, affiche un prix moyen de 5 268 €/m², inférieur de 2.48 % à celui du n°30 et de n°33.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Place de l'Albanais, 74150 Marcellaz-Albanais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Marcellaz-Albanais à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 24 parkings - 332 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - autre matériau non répertorié
Plan cadastral :
- Parcelle n°0521 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0526 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcellaz Chef Lieu à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique MARCELLAZ ALBANAIS à 94 mètres
Ventes au 32 Place de l'Albanais
Les 6 ventes au 32 Place de l'Albanais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Place de l'Albanais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Place de l'Albanais, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Place de l'Albanais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Place de l'Albanais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Place de l'Albanais dans son marché local
Prix du 32 Place de l'Albanais par rapport à la voie
Sur Place de l'Albanais, le prix moyen des appartements s'établit à 5 311 €/m². Avec un prix moyen de 5 268 €/m², le 32 Place de l'Albanais se situe 0.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Place de l'Albanais par rapport à Marcellaz-Albanais et à Haute-Savoie
À Marcellaz-Albanais, le prix moyen des appartements atteint 5 310 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Place de l'Albanais se situe 0.79 % en dessous de la moyenne de Marcellaz-Albanais et 20.25 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Place de l'Albanais à Marcellaz-Albanais
Le loyer moyen estimé au 32 Place de l'Albanais est de 18.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.66 € à 21.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.27 % au loyer moyen estimé à Marcellaz-Albanais, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marcellaz-Albanais a augmenté de 32.27 % sur 1 an et augmenté de 53.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 045 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 501 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 015 €/m² sur la période récente.
