304 Route de bisselinges, 74200 Margencel
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 304 Route de bisselinges, affiche un prix moyen de 3 630 €/m², identique à celui du n°302 et de n°315.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 304 Route de bisselinges, 74200 Margencel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Margencel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 117 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°3326 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus École De Margencel à 245 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Théodore Monod à 1169 mètres
- - Collège Théodore Monod Margencel à 1148 mètres
- - Ecole primaire publique MARGENCEL à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 304 Route de bisselinges
Aucune vente n'a été recensée au 304 Route de bisselinges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 304 Route de bisselinges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 304 Route de bisselinges, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 304 Route de bisselinges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 304 Route de bisselinges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 304 Route de bisselinges dans son marché local
Prix du 304 Route de bisselinges par rapport à la voie
Sur Route de bisselinges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 630 €/m². Avec un prix moyen de 3 630 €/m², le 304 Route de bisselinges se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 304 Route de bisselinges par rapport à Margencel et à Haute-Savoie
À Margencel, le prix moyen des appartements atteint 3 628 €/m². Le prix moyen des appartements au 304 Route de bisselinges se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de Margencel et 17.26 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 304 Route de bisselinges à Margencel
Le loyer moyen estimé au 304 Route de bisselinges est de 17.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.1 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Margencel, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Margencel a baissé de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 998 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 275 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 678 €/m² sur la période récente.
