2 Route neuve, 74200 Margencel
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Route neuve, affiche un prix moyen de 4 126 €/m², supérieur de 7.17 % à celui du n°1 et de n°3.Cette maison est une construction ancienne de 1890,
1 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Route neuve, 74200 Margencel
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1890, situé dans le quartier Margencel.
2 niveaux - 1 logement - 38 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ronsuaz à 403 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Théodore Monod à 725 mètres
- - Collège Théodore Monod Margencel à 713 mètres
- - Ecole primaire publique MARGENCEL à 656 mètres
Ventes au 2 Route neuve
Une vente a été recensée au 2 Route neuve. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Route neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Route neuve, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route neuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route neuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route neuve dans son marché local
Prix du 2 Route neuve par rapport à la voie
Sur Route neuve, le prix moyen des maisons s'établit à 3 018 €/m². Avec un prix moyen de 4 126 €/m², le 2 Route neuve se situe 36.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route neuve par rapport à Margencel et à Haute-Savoie
À Margencel, le prix moyen des maisons atteint 3 353 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Route neuve se situe 23.05 % au-dessus de la moyenne de Margencel et -21.68 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Margencel a baissé de 21.05 % sur 1 an et baissé de 27.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 080 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 247 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 206 300 € au 2 Route neuve à Margencel, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 315 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 158 € en assurant vous-même les visites, ou 2 579 € si le professionnel les prend en charge.
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