48 Avenue des 2 gares, 74970 Marignier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Avenue des 2 gares, affiche un prix moyen de 3 332 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°44 mais supérieur de 0.15 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Avenue des 2 gares, 74970 Marignier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 141 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marignier - Gare Sncf à 53 mètres
- - Marignier à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Camille Claudel à 800 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre MARIGNIER à 569 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre MARIGNIER à 527 mètres
Absence de ventes récentes au 48 Avenue des 2 gares
Aucune vente n'a été recensée au 48 Avenue des 2 gares au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Avenue des 2 gares
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Avenue des 2 gares, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Avenue des 2 gares
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Avenue des 2 gares complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Avenue des 2 gares dans son marché local
Prix du 48 Avenue des 2 gares par rapport à la voie
Sur Avenue des 2 gares, le prix moyen des appartements s'établit à 3 223 €/m². Avec un prix moyen de 3 332 €/m², le 48 Avenue des 2 gares se situe 3.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Avenue des 2 gares par rapport à Marignier et à Haute-Savoie
À Marignier, le prix moyen des appartements atteint 3 419 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Avenue des 2 gares se situe 2.54 % en dessous de la moyenne de Marignier et 24.05 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Avenue des 2 gares à Marignier
Le loyer moyen estimé au 48 Avenue des 2 gares est de 16.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.44 € à 19.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.23 % au loyer moyen estimé à Marignier, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marignier a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 17.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 520 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 286 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 223 €/m² sur la période récente.
