34 Route du coteau, 74970 Marignier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Route du coteau, affiche un prix moyen de 2 946 €/m², supérieur de 3.77 % à celui du n°20 mais inférieur de 3.82 % à celui du n°160.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Route du coteau, 74970 Marignier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 304 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0249 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marignier - Gare Sncf à 543 mètres
- - Marignier à 545 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Camille Claudel à 900 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre MARIGNIER à 40 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre MARIGNIER à 43 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Route du coteau
Aucune vente n'a été recensée au 34 Route du coteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Route du coteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Route du coteau, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Route du coteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Route du coteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Route du coteau dans son marché local
Prix du 34 Route du coteau par rapport à la voie
Sur Route du coteau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 064 €/m². Avec un prix moyen de 2 946 €/m², le 34 Route du coteau se situe 3.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Route du coteau par rapport à Marignier et à Haute-Savoie
À Marignier, le prix moyen des appartements atteint 3 416 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Route du coteau se situe 13.76 % en dessous de la moyenne de Marignier et 32.79 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Route du coteau à Marignier
Le loyer moyen estimé au 34 Route du coteau est de 16.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.09 € à 19.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.84 % au loyer moyen estimé à Marignier, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marignier a augmenté de 6 % sur 1 an et augmenté de 17.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 520 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 286 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 223 €/m² sur la période récente.
