489 Route du coteau, 74970 Marignier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 489 Route du coteau, affiche un prix moyen de 2 766 €/m², inférieur de 9.52 % à celui du n°467 mais supérieur de 1.95 % à celui du n°160.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 3 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 489 Route du coteau, 74970 Marignier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 3 parkings - 111 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vieux Pont à 638 mètres
- - Marignier à 729 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Camille Claudel à 1021 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre MARIGNIER à 154 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre MARIGNIER à 203 mètres
Ventes au 489 Route du coteau
Les 3 ventes au 489 Route du coteau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 489 Route du coteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 489 Route du coteau, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 489 Route du coteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 489 Route du coteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 489 Route du coteau dans son marché local
Prix du 489 Route du coteau par rapport à la voie
Sur Route du coteau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 057 €/m². Avec un prix moyen de 2 766 €/m², le 489 Route du coteau se situe 9.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 489 Route du coteau par rapport à Marignier et à Haute-Savoie
À Marignier, le prix moyen des appartements atteint 3 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 489 Route du coteau se situe 19 % en dessous de la moyenne de Marignier et 46.09 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 489 Route du coteau à Marignier
Le loyer moyen estimé au 489 Route du coteau est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.84 € à 18.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marignier, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marignier a augmenté de 5.97 % sur 1 an et augmenté de 17.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 520 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 286 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 223 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 138 300 € au 489 Route du coteau à Marignier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 915 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 458 € en assurant vous-même les visites, ou 1 729 € si le professionnel les prend en charge.
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