35 Impasse des Vergers, 74460 Marnaz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Impasse des Vergers, affiche un prix moyen de 2 592 €/m², supérieur de 6.97 % à celui du n°70.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Impasse des Vergers, 74460 Marnaz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Marnaz à dominante résidentielle.
1 niveau - 8 logements - 15 parkings - 283 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°2760 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marnaz - Eglise à 229 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique MARNAZ à 880 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Sages MARNAZ à 938 mètres
Ventes au 35 Impasse des Vergers
Les 2 ventes au 35 Impasse des Vergers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Impasse des Vergers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Impasse des Vergers, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Impasse des Vergers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Impasse des Vergers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Impasse des Vergers dans son marché local
Prix du 35 Impasse des Vergers par rapport à la voie
Sur Impasse des Vergers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 509 €/m². Avec un prix moyen de 2 592 €/m², le 35 Impasse des Vergers se situe 3.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Impasse des Vergers par rapport à Marnaz et à Haute-Savoie
À Marnaz, le prix moyen des appartements atteint 2 764 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Impasse des Vergers se situe 6.22 % en dessous de la moyenne de Marnaz et 40.82 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Impasse des Vergers à Marnaz
Le loyer moyen estimé au 35 Impasse des Vergers est de 15.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 18.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.79 % au loyer moyen estimé à Marnaz, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marnaz a baissé de 21.22 % sur 1 an et augmenté de 2.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 330 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 508 €/m² au premier semestre 2025.
