117 Rue de Vanne, 74460 Marnaz
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 117 Rue de Vanne, affiche un prix moyen de 2 648 €/m², supérieur de 8.48 % à celui du n°99 bis mais inférieur de 5.93 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 117 Rue de Vanne, 74460 Marnaz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Marnaz à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 204 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marnaz - Mairie à 319 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique MARNAZ à 159 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Sages MARNAZ à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 117 Rue de Vanne
Aucune vente n'a été recensée au 117 Rue de Vanne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 117 Rue de Vanne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 117 Rue de Vanne, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 117 Rue de Vanne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 117 Rue de Vanne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 117 Rue de Vanne dans son marché local
Prix du 117 Rue de Vanne par rapport à la voie
Sur Rue de Vanne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 641 €/m². Avec un prix moyen de 2 648 €/m², le 117 Rue de Vanne se situe 0.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 117 Rue de Vanne par rapport à Marnaz et à Haute-Savoie
À Marnaz, le prix moyen des appartements atteint 2 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 117 Rue de Vanne se situe 4.16 % en dessous de la moyenne de Marnaz et 48.39 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 117 Rue de Vanne à Marnaz
Le loyer moyen estimé au 117 Rue de Vanne est de 15.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.17 € à 18.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.16 % au loyer moyen estimé à Marnaz, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marnaz a baissé de 21.25 % sur 1 an et augmenté de 2.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 330 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 508 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 132 400 € au 117 Rue de Vanne à Marnaz, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 620 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 310 € en assurant vous-même les visites, ou 1 655 € si le professionnel les prend en charge.
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