8 Rue des 2 Ponts, 74460 Marnaz
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des 2 Ponts, affiche un prix moyen de 2 510 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°12 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 4 locaux.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des 2 Ponts, 74460 Marnaz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Marnaz à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 4 locaux - 64 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marnaz - Mairie à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique MARNAZ à 346 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Sages MARNAZ à 386 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des 2 Ponts
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des 2 Ponts au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des 2 Ponts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des 2 Ponts, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des 2 Ponts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des 2 Ponts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des 2 Ponts dans son marché local
Prix du 8 Rue des 2 Ponts par rapport à la voie
Sur Rue des 2 Ponts, le prix moyen des appartements s'établit à 2 510 €/m². Avec un prix moyen de 2 510 €/m², le 8 Rue des 2 Ponts se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des 2 Ponts par rapport à Marnaz et à Haute-Savoie
À Marnaz, le prix moyen des appartements atteint 2 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des 2 Ponts se situe 9.16 % en dessous de la moyenne de Marnaz et 51.08 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des 2 Ponts à Marnaz
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des 2 Ponts est de 15.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.81 € à 18.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.58 % au loyer moyen estimé à Marnaz, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marnaz a baissé de 21.25 % sur 1 an et augmenté de 2.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 330 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 508 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 125 500 € au 8 Rue des 2 Ponts à Marnaz, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 275 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 138 € en assurant vous-même les visites, ou 1 569 € si le professionnel les prend en charge.
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