396 Rue des Allobroges, 74460 Marnaz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 396 Rue des Allobroges, affiche un prix moyen de 2 859 €/m², inférieur de 3.7 % à celui du n°401 et de 0.35 % à celui du n°338.Cet immeuble ancien de 1837, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 396 Rue des Allobroges, 74460 Marnaz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1837, situé dans le quartier Marnaz à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 131 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marnaz - Clos Felix à 569 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique MARNAZ à 423 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Sages MARNAZ à 456 mètres
Absence de ventes récentes au 396 Rue des Allobroges
Aucune vente n'a été recensée au 396 Rue des Allobroges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 396 Rue des Allobroges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 396 Rue des Allobroges, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 396 Rue des Allobroges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 396 Rue des Allobroges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 396 Rue des Allobroges dans son marché local
Prix du 396 Rue des Allobroges par rapport à la voie
Sur Rue des Allobroges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 711 €/m². Avec un prix moyen de 2 859 €/m², le 396 Rue des Allobroges se situe 5.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 396 Rue des Allobroges par rapport à Marnaz et à Haute-Savoie
À Marnaz, le prix moyen des appartements atteint 2 764 €/m². Le prix moyen des appartements au 396 Rue des Allobroges se situe 3.44 % au-dessus de la moyenne de Marnaz et 34.73 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 396 Rue des Allobroges à Marnaz
Le loyer moyen estimé au 396 Rue des Allobroges est de 16.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.16 € à 19.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.11 % au loyer moyen estimé à Marnaz, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marnaz a baissé de 21.22 % sur 1 an et augmenté de 2.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 330 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 508 €/m² au premier semestre 2025.
