384 Rue des Fontaines, 74460 Marnaz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 384 Rue des Fontaines, affiche un prix moyen de 3 289 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°391 et de n°402.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 384 Rue des Fontaines, 74460 Marnaz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Marnaz à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 84 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°2302 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marnaz - Eglise à 359 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique MARNAZ à 875 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Sages MARNAZ à 881 mètres
Absence de ventes récentes au 384 Rue des Fontaines
Aucune vente n'a été recensée au 384 Rue des Fontaines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 384 Rue des Fontaines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 384 Rue des Fontaines, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 384 Rue des Fontaines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 384 Rue des Fontaines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 384 Rue des Fontaines dans son marché local
Prix du 384 Rue des Fontaines par rapport à la voie
Sur Rue des Fontaines, le prix moyen des appartements s'établit à 3 244 €/m². Avec un prix moyen de 3 289 €/m², le 384 Rue des Fontaines se situe 1.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 384 Rue des Fontaines par rapport à Marnaz et à Haute-Savoie
À Marnaz, le prix moyen des appartements atteint 2 764 €/m². Le prix moyen des appartements au 384 Rue des Fontaines se situe 18.99 % au-dessus de la moyenne de Marnaz et 24.91 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 384 Rue des Fontaines à Marnaz
Le loyer moyen estimé au 384 Rue des Fontaines est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.8 € à 20.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marnaz, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marnaz a baissé de 21.22 % sur 1 an et augmenté de 2.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 330 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 508 €/m² au premier semestre 2025.
