20 Rue du 8 Mai 1945, 74460 Marnaz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue du 8 Mai 1945, affiche un prix moyen de 2 401 €/m², inférieur de 6.28 % à celui du n°14 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 16 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue du 8 Mai 1945, 74460 Marnaz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Marnaz à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 27 logements - 16 locaux - 12 parkings - 951 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marnaz - Mairie à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique MARNAZ à 237 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Sages MARNAZ à 267 mètres
Ventes au 20 Rue du 8 Mai 1945
Les 2 ventes au 20 Rue du 8 Mai 1945 donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue du 8 Mai 1945
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue du 8 Mai 1945, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue du 8 Mai 1945
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue du 8 Mai 1945 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue du 8 Mai 1945 dans son marché local
Prix du 20 Rue du 8 Mai 1945 par rapport à la voie
Sur Rue du 8 Mai 1945, le prix moyen des appartements s'établit à 2 804 €/m². Avec un prix moyen de 2 401 €/m², le 20 Rue du 8 Mai 1945 se situe 14.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue du 8 Mai 1945 par rapport à Marnaz et à Haute-Savoie
À Marnaz, le prix moyen des appartements atteint 2 764 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue du 8 Mai 1945 se situe 13.13 % en dessous de la moyenne de Marnaz et 45.18 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue du 8 Mai 1945 à Marnaz
Le loyer moyen estimé au 20 Rue du 8 Mai 1945 est de 15.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.98 € à 18.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.29 % au loyer moyen estimé à Marnaz, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marnaz a baissé de 21.22 % sur 1 an et augmenté de 2.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 330 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 508 €/m² au premier semestre 2025.
