403 Rue du 8 Mai 1945, 74460 Marnaz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 403 Rue du 8 Mai 1945, affiche un prix moyen de 3 101 €/m², supérieur de 4.34 % à celui du n°421 et de n°343.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 403 Rue du 8 Mai 1945, 74460 Marnaz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Marnaz à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 194 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0471 - Feuille 0000H, - Parcelle n°0470 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marnaz - Clos Felix à 306 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique MARNAZ à 487 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Sages MARNAZ à 420 mètres
Absence de ventes récentes au 403 Rue du 8 Mai 1945
Aucune vente n'a été recensée au 403 Rue du 8 Mai 1945 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 403 Rue du 8 Mai 1945
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 403 Rue du 8 Mai 1945. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 403 Rue du 8 Mai 1945
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 403 Rue du 8 Mai 1945 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 403 Rue du 8 Mai 1945 dans son marché local
Prix du 403 Rue du 8 Mai 1945 par rapport à la voie
Sur Rue du 8 Mai 1945, le prix moyen des appartements s'établit à 2 804 €/m². Avec un prix moyen de 3 101 €/m², le 403 Rue du 8 Mai 1945 se situe 10.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 403 Rue du 8 Mai 1945 par rapport à Marnaz et à Haute-Savoie
À Marnaz, le prix moyen des appartements atteint 2 764 €/m². Le prix moyen des appartements au 403 Rue du 8 Mai 1945 se situe 12.19 % au-dessus de la moyenne de Marnaz et 29.2 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 403 Rue du 8 Mai 1945 à Marnaz
Le loyer moyen estimé au 403 Rue du 8 Mai 1945 est de 16.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.01 € à 19.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.87 % au loyer moyen estimé à Marnaz, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marnaz a baissé de 21.22 % sur 1 an et augmenté de 2.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 330 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 508 €/m² au premier semestre 2025.
