186 Rue du Battoir, 74460 Marnaz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 186 Rue du Battoir, affiche un prix moyen de 2 795 €/m², supérieur de 2.23 % à celui du n°156 et de n°226.Cet immeuble ancien de 1879, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 186 Rue du Battoir, 74460 Marnaz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1879, situé dans le quartier Marnaz à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 185 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0454 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marnaz - Mairie à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique MARNAZ à 303 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Sages MARNAZ à 396 mètres
Ventes au 186 Rue du Battoir
Une vente a été recensée au 186 Rue du Battoir. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 186 Rue du Battoir
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 186 Rue du Battoir. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 186 Rue du Battoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 186 Rue du Battoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 186 Rue du Battoir dans son marché local
Prix du 186 Rue du Battoir par rapport à la voie
Sur Rue du Battoir, le prix moyen des appartements s'établit à 2 718 €/m². Avec un prix moyen de 2 795 €/m², le 186 Rue du Battoir se situe 2.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 186 Rue du Battoir par rapport à Marnaz et à Haute-Savoie
À Marnaz, le prix moyen des appartements atteint 2 764 €/m². Le prix moyen des appartements au 186 Rue du Battoir se situe 1.12 % au-dessus de la moyenne de Marnaz et 36.19 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 186 Rue du Battoir à Marnaz
Le loyer moyen estimé au 186 Rue du Battoir est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.99 € à 19.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.17 % au loyer moyen estimé à Marnaz, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marnaz a baissé de 21.22 % sur 1 an et augmenté de 2.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 330 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 508 €/m² au premier semestre 2025.
