396 Rue du Vieux Pont, 74460 Marnaz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 396 Rue du Vieux Pont, affiche un prix moyen de 2 878 €/m², supérieur de 12.6 % à celui du n°370 et de n°439.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 396 Rue du Vieux Pont, 74460 Marnaz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Marnaz à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 4 parkings - 147 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°2832 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marnaz - Eglise à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique MARNAZ à 539 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Sages MARNAZ à 596 mètres
Ventes au 396 Rue du Vieux Pont
Les 2 ventes au 396 Rue du Vieux Pont donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 396 Rue du Vieux Pont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 396 Rue du Vieux Pont, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 396 Rue du Vieux Pont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 396 Rue du Vieux Pont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 396 Rue du Vieux Pont dans son marché local
Prix du 396 Rue du Vieux Pont par rapport à la voie
Sur Rue du Vieux Pont, le prix moyen des appartements s'établit à 2 698 €/m². Avec un prix moyen de 2 878 €/m², le 396 Rue du Vieux Pont se situe 6.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 396 Rue du Vieux Pont par rapport à Marnaz et à Haute-Savoie
À Marnaz, le prix moyen des appartements atteint 2 764 €/m². Le prix moyen des appartements au 396 Rue du Vieux Pont se situe 4.12 % au-dessus de la moyenne de Marnaz et 34.29 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 396 Rue du Vieux Pont à Marnaz
Le loyer moyen estimé au 396 Rue du Vieux Pont est de 16.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.04 € à 19.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.6 % au loyer moyen estimé à Marnaz, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marnaz a baissé de 21.22 % sur 1 an et augmenté de 2.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 330 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 508 €/m² au premier semestre 2025.
