38 Route de la Grandvin, 74500 Maxilly-sur-Léman
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Route de la Grandvin, affiche un prix moyen de 4 297 €/m², supérieur de 10.6 % à celui du n°76 et de n°94.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Route de la Grandvin, 74500 Maxilly-sur-Léman
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Maxilly-sur-Léman à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 15 parkings - 577 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0523 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0529 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maxilly Village à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique MAXILLY SUR LEMAN à 226 mètres
Ventes au 38 Route de la Grandvin
Les 5 ventes au 38 Route de la Grandvin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Route de la Grandvin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Route de la Grandvin, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Route de la Grandvin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Route de la Grandvin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Route de la Grandvin dans son marché local
Prix du 38 Route de la Grandvin par rapport à la voie
Sur Route de la Grandvin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 398 €/m². Avec un prix moyen de 4 297 €/m², le 38 Route de la Grandvin se situe 2.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Route de la Grandvin par rapport à Maxilly-sur-Léman et à Haute-Savoie
À Maxilly-sur-Léman, le prix moyen des appartements atteint 4 454 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Route de la Grandvin se situe 3.52 % en dessous de la moyenne de Maxilly-sur-Léman et 1.89 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Route de la Grandvin à Maxilly-sur-Léman
Le loyer moyen estimé au 38 Route de la Grandvin est de 19.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.03 € à 23.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.42 % au loyer moyen estimé à Maxilly-sur-Léman, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maxilly-sur-Léman a baissé de 11.31 % sur 1 an et augmenté de 27.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 295 €/m² au premier semestre 2021 à 6 035 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 022 €/m² sur la période récente.
