89 Chemin des Oiseaux, 74120 Megève
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 89 Chemin des Oiseaux, affiche un prix moyen de 9 322 €/m², supérieur de 21.18 % à celui du n°98 et de n°60.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 Chemin des Oiseaux, 74120 Megève
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Megève à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 16 parkings - 339 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Supermarché à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 1046 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean Baptiste MEGEVE à 1020 mètres
Ventes au 89 Chemin des Oiseaux
Les 4 ventes au 89 Chemin des Oiseaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 Chemin des Oiseaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 Chemin des Oiseaux, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°89 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 Chemin des Oiseaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 Chemin des Oiseaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 Chemin des Oiseaux dans son marché local
Prix du 89 Chemin des Oiseaux par rapport à la voie
Sur Chemin des Oiseaux, le prix moyen des appartements s'établit à 8 299 €/m². Avec un prix moyen de 9 322 €/m², le 89 Chemin des Oiseaux se situe 12.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 89 Chemin des Oiseaux par rapport à Megève et à Haute-Savoie
À Megève, le prix moyen des appartements atteint 11 064 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 Chemin des Oiseaux se situe 15.74 % en dessous de la moyenne de Megève et 112.83 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 Chemin des Oiseaux à Megève
Le loyer moyen estimé au 89 Chemin des Oiseaux est de 20.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.13 € à 24.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Megève, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Megève a augmenté de 0.81 % sur 1 an et augmenté de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 042 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 055 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 10 975 €/m² sur la période récente.
