197 Chemin des Rosières, 74120 Megève
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 197 Chemin des Rosières, affiche un prix moyen de 10 955 €/m², supérieur de 11.75 % à celui du n°208 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 197 Chemin des Rosières, 74120 Megève
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Megève à dominante résidentielle.
5 niveaux - 25 logements - 24 parkings - 393 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Allais à 802 mètres
Ventes au 197 Chemin des Rosières
Les 5 ventes au 197 Chemin des Rosières constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 197 Chemin des Rosières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 197 Chemin des Rosières, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°197 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 197 Chemin des Rosières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 197 Chemin des Rosières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 197 Chemin des Rosières dans son marché local
Prix du 197 Chemin des Rosières par rapport à la voie
Sur Chemin des Rosières, le prix moyen des appartements s'établit à 11 245 €/m². Avec un prix moyen de 10 955 €/m², le 197 Chemin des Rosières se situe 2.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 197 Chemin des Rosières par rapport à Megève et à Haute-Savoie
À Megève, le prix moyen des appartements atteint 11 058 €/m². Le prix moyen des appartements au 197 Chemin des Rosières se situe 0.93 % en dessous de la moyenne de Megève et 150.06 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 197 Chemin des Rosières à Megève
Le loyer moyen estimé au 197 Chemin des Rosières est de 21.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.96 € à 25.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.07 % au loyer moyen estimé à Megève, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Megève a augmenté de 0.75 % sur 1 an et augmenté de 5.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 042 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 055 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 10 975 €/m² sur la période récente.
