21 Impasse du Désir, 74120 Megève
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Impasse du Désir, affiche un prix moyen de 12 396 €/m².Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Impasse du Désir, 74120 Megève
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Megève à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 21 parkings - 183 m² au sol - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0167 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Autogare à 237 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 650 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean Baptiste MEGEVE à 607 mètres
Ventes au 21 Impasse du Désir
Une vente a été recensée au 21 Impasse du Désir. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Impasse du Désir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Impasse du Désir, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Impasse du Désir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Impasse du Désir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Impasse du Désir dans son marché local
Prix du 21 Impasse du Désir par rapport à la voie
Sur Impasse du Désir, le prix moyen des appartements s'établit à 11 881 €/m². Avec un prix moyen de 12 396 €/m², le 21 Impasse du Désir se situe 4.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Impasse du Désir par rapport à Megève et à Haute-Savoie
À Megève, le prix moyen des appartements atteint 11 070 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Impasse du Désir se situe 11.98 % au-dessus de la moyenne de Megève et 141.59 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Impasse du Désir à Megève
Le loyer moyen estimé au 21 Impasse du Désir est de 22.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.27 € à 26.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.77 % au loyer moyen estimé à Megève, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Megève a augmenté de 0.86 % sur 1 an et augmenté de 5.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 042 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 055 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 10 975 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 619 800 € au 21 Impasse du Désir à Megève, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 30 990 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 15 495 € en assurant vous-même les visites, ou 7 748 € si le professionnel les prend en charge.
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