257 Route de Prariand, 74120 Megève
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 257 Route de Prariand, affiche un prix moyen de 8 056 €/m², supérieur de 3.27 % à celui du n°255 mais inférieur de 0.87 % à celui du n°251.Cet immeuble de 2022, à dominante tertiaire, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 257 Route de Prariand, 74120 Megève
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2022, situé dans le quartier Megève à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 1 local - 12 parkings - 480 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Prariand à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 1061 mètres
- - Ecole primaire publique MEGEVE à 918 mètres
Ventes au 257 Route de Prariand
Les 3 ventes au 257 Route de Prariand donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 257 Route de Prariand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 257 Route de Prariand, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 257 Route de Prariand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 257 Route de Prariand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 257 Route de Prariand dans son marché local
Prix du 257 Route de Prariand par rapport à la voie
Sur Route de Prariand, le prix moyen des appartements s'établit à 7 990 €/m². Avec un prix moyen de 8 056 €/m², le 257 Route de Prariand se situe 0.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 257 Route de Prariand par rapport à Megève et à Haute-Savoie
À Megève, le prix moyen des appartements atteint 11 064 €/m². Le prix moyen des appartements au 257 Route de Prariand se situe 27.19 % en dessous de la moyenne de Megève et 83.93 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 257 Route de Prariand à Megève
Le loyer moyen estimé au 257 Route de Prariand est de 20.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.68 € à 24.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Megève, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Megève a augmenté de 0.81 % sur 1 an et augmenté de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 042 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 055 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 10 975 €/m² sur la période récente.
