104 Route du Leutaz, 74120 Megève
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Route du Leutaz, affiche un prix moyen de 9 522 €/m², supérieur de 0.41 % à celui du n°68 et de n°31.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Route du Leutaz, 74120 Megève
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pautex à 628 mètres
Absence de ventes récentes au 104 Route du Leutaz
Aucune vente n'a été recensée au 104 Route du Leutaz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Route du Leutaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Route du Leutaz, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Route du Leutaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Route du Leutaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Route du Leutaz dans son marché local
Prix du 104 Route du Leutaz par rapport à la voie
Sur Route du Leutaz, le prix moyen des appartements s'établit à 9 158 €/m². Avec un prix moyen de 9 522 €/m², le 104 Route du Leutaz se situe 3.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Route du Leutaz par rapport à Megève et à Haute-Savoie
À Megève, le prix moyen des appartements atteint 11 023 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Route du Leutaz se situe 13.62 % en dessous de la moyenne de Megève et 117.05 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Route du Leutaz à Megève
Le loyer moyen estimé au 104 Route du Leutaz est de 20.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.31 € à 24.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Megève, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Megève a augmenté de 0.43 % sur 1 an et augmenté de 4.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 042 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 055 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 10 975 €/m² sur la période récente.
