1656 Route Nationale, 74120 Megève
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1656 Route Nationale, affiche un prix moyen de 13 316 €/m², inférieur de 0.76 % à celui du n°1640 et de n°1670.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1656 Route Nationale, 74120 Megève
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Megève à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 2 parkings - 130 m² au sol - Chauffage collectif - murs en pan de bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Autogare à 233 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 402 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean Baptiste MEGEVE à 359 mètres
Ventes au 1656 Route Nationale
Une vente a été recensée au 1656 Route Nationale. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1656 Route Nationale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1656 Route Nationale, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1656 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1656 Route Nationale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1656 Route Nationale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1656 Route Nationale dans son marché local
Prix du 1656 Route Nationale par rapport à la voie
Sur Route Nationale, le prix moyen des appartements s'établit à 9 710 €/m². Avec un prix moyen de 13 316 €/m², le 1656 Route Nationale se situe 37.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1656 Route Nationale par rapport à Megève et à Haute-Savoie
À Megève, le prix moyen des appartements atteint 11 064 €/m². Le prix moyen des appartements au 1656 Route Nationale se situe 20.35 % au-dessus de la moyenne de Megève et 204.02 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1656 Route Nationale à Megève
Le loyer moyen estimé au 1656 Route Nationale est de 22.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.72 € à 26.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.62 % au loyer moyen estimé à Megève, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Megève a augmenté de 0.81 % sur 1 an et augmenté de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 042 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 055 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 10 975 €/m² sur la période récente.
