2646 Route Nationale, 74120 Megève
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2646 Route Nationale, affiche un prix moyen de 6 605 €/m², inférieur de 17.99 % à celui du n°2659 et de n°2715.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2646 Route Nationale, 74120 Megève
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Megève à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 139 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vériaz à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 761 mètres
- - Ecole primaire publique MEGEVE à 600 mètres
Absence de ventes récentes au 2646 Route Nationale
Aucune vente n'a été recensée au 2646 Route Nationale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2646 Route Nationale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2646 Route Nationale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2646 Route Nationale dans son marché local
Prix du 2646 Route Nationale par rapport à la voie
Sur Route Nationale, le prix moyen des appartements s'établit à 9 710 €/m². Avec un prix moyen de 6 605 €/m², le 2646 Route Nationale se situe 31.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2646 Route Nationale par rapport à Megève et à Haute-Savoie
À Megève, le prix moyen des appartements atteint 11 064 €/m². Le prix moyen des appartements au 2646 Route Nationale se situe 40.3 % en dessous de la moyenne de Megève et 50.8 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2646 Route Nationale à Megève
Le loyer moyen estimé au 2646 Route Nationale est de 20.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.38 € à 24.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Megève, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Megève a augmenté de 0.81 % sur 1 an et augmenté de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 042 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 055 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 10 975 €/m² sur la période récente.
