811 Route Nationale, 74120 Megève
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 811 Route Nationale, affiche un prix moyen de 8 125 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°807 et de n°801.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 811 Route Nationale, 74120 Megève
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Megève à dominante résidentielle.
2 niveaux - 24 logements - 940 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Supermarché à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 1103 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean Baptiste MEGEVE à 1074 mètres
Ventes au 811 Route Nationale
Les 5 ventes au 811 Route Nationale constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 811 Route Nationale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 811 Route Nationale, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°811 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 811 Route Nationale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 811 Route Nationale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 811 Route Nationale dans son marché local
Prix du 811 Route Nationale par rapport à la voie
Sur Route Nationale, le prix moyen des appartements s'établit à 9 710 €/m². Avec un prix moyen de 8 125 €/m², le 811 Route Nationale se situe 16.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 811 Route Nationale par rapport à Megève et à Haute-Savoie
À Megève, le prix moyen des appartements atteint 11 064 €/m². Le prix moyen des appartements au 811 Route Nationale se situe 26.56 % en dessous de la moyenne de Megève et 85.5 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 811 Route Nationale à Megève
Le loyer moyen estimé au 811 Route Nationale est de 20.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.26 € à 24.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Megève, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Megève a augmenté de 0.81 % sur 1 an et augmenté de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 042 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 055 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 10 975 €/m² sur la période récente.
