40 Rue des Allobroges, 74120 Megève
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue des Allobroges, affiche un prix moyen de 12 359 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°35 et de n°59.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue des Allobroges, 74120 Megève
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Megève à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 88 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Autogare à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 517 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean Baptiste MEGEVE à 476 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue des Allobroges
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue des Allobroges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue des Allobroges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue des Allobroges, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Allobroges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Allobroges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue des Allobroges dans son marché local
Prix du 40 Rue des Allobroges par rapport à la voie
Sur Rue des Allobroges, le prix moyen des appartements s'établit à 11 314 €/m². Avec un prix moyen de 12 359 €/m², le 40 Rue des Allobroges se situe 9.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue des Allobroges par rapport à Megève et à Haute-Savoie
À Megève, le prix moyen des appartements atteint 11 023 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue des Allobroges se situe 12.12 % au-dessus de la moyenne de Megève et 181.72 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue des Allobroges à Megève
Le loyer moyen estimé au 40 Rue des Allobroges est de 22.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.47 € à 27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.22 % au loyer moyen estimé à Megève, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Megève a augmenté de 0.43 % sur 1 an et augmenté de 4.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 042 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 055 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 10 975 €/m² sur la période récente.
