40 Rue des Eppennys, 74440 Morillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Rue des Eppennys, affiche un prix moyen de 4 431 €/m², inférieur de 10.47 % à celui du n°33 et de n°58.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue des Eppennys, 74440 Morillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Morillon à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 625 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°4473 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Morillon - Télécabine à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Annie Bettex MORILLON à 224 mètres
Ventes au 40 Rue des Eppennys
Les 7 ventes au 40 Rue des Eppennys constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue des Eppennys
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue des Eppennys, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Eppennys
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Eppennys complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue des Eppennys dans son marché local
Prix du 40 Rue des Eppennys par rapport à la voie
Sur Rue des Eppennys, le prix moyen des appartements s'établit à 4 654 €/m². Avec un prix moyen de 4 431 €/m², le 40 Rue des Eppennys se situe 4.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue des Eppennys par rapport à Morillon et à Haute-Savoie
À Morillon, le prix moyen des appartements atteint 4 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue des Eppennys se situe 6.66 % en dessous de la moyenne de Morillon et 13.64 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue des Eppennys à Morillon
Le loyer moyen estimé au 40 Rue des Eppennys est de 18.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.91 € à 21.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.62 % au loyer moyen estimé à Morillon, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Morillon a augmenté de 11.39 % sur 1 an et augmenté de 17.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 671 €/m² au premier semestre 2020 à 4 540 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 262 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 221 550 € au 40 Rue des Eppennys à Morillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 078 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 539 € en assurant vous-même les visites, ou 2 769 € si le professionnel les prend en charge.
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