49 Chemin des Râches, 74110 Morzine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Chemin des Râches, affiche un prix moyen de 6 666 €/m², inférieur de 2.01 % à celui du n°8 et de n°150 c.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Chemin des Râches, 74110 Morzine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Morzine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 70 m² au sol - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0687 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond Point Des Meuniers à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Sainte Marie Madeleine MORZINE à 605 mètres
Ventes au 49 Chemin des Râches
Une vente a été recensée au 49 Chemin des Râches. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Chemin des Râches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Chemin des Râches, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Chemin des Râches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Chemin des Râches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Chemin des Râches dans son marché local
Prix du 49 Chemin des Râches par rapport à la voie
Sur Chemin des Râches, le prix moyen des appartements s'établit à 6 857 €/m². Avec un prix moyen de 6 666 €/m², le 49 Chemin des Râches se situe 2.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Chemin des Râches par rapport à Morzine et à Haute-Savoie
À Morzine, le prix moyen des appartements atteint 7 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Chemin des Râches se situe 14.99 % en dessous de la moyenne de Morzine et 51.95 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Chemin des Râches à Morzine
Le loyer moyen estimé au 49 Chemin des Râches est de 17.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.17 € à 20.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.85 % au loyer moyen estimé à Morzine, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Morzine a baissé de 4.05 % sur 1 an et augmenté de 2.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 162 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 197 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 172 €/m² sur la période récente.
