8 Chemin des Râches, 74110 Morzine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Chemin des Râches, affiche un prix moyen de 6 803 €/m², supérieur de 2.06 % à celui du n°49 mais inférieur de 0.74 % à celui du n°150 c.Cet immeuble ancien de 1882, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Chemin des Râches, 74110 Morzine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1882, situé dans le quartier Morzine à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 280 m² au sol - murs intérieurs en bois - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0663 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond Point Des Meuniers à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Sainte Marie Madeleine MORZINE à 622 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Chemin des Râches
Aucune vente n'a été recensée au 8 Chemin des Râches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Chemin des Râches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Chemin des Râches, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Chemin des Râches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Chemin des Râches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Chemin des Râches dans son marché local
Prix du 8 Chemin des Râches par rapport à la voie
Sur Chemin des Râches, le prix moyen des appartements s'établit à 6 857 €/m². Avec un prix moyen de 6 803 €/m², le 8 Chemin des Râches se situe 0.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Chemin des Râches par rapport à Morzine et à Haute-Savoie
À Morzine, le prix moyen des appartements atteint 7 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Chemin des Râches se situe 13.24 % en dessous de la moyenne de Morzine et 55.07 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Chemin des Râches à Morzine
Le loyer moyen estimé au 8 Chemin des Râches est de 17.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.18 € à 20.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.41 % au loyer moyen estimé à Morzine, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Morzine a baissé de 4.05 % sur 1 an et augmenté de 2.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 162 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 197 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 172 €/m² sur la période récente.
