1225 avenue d'Évian, 74500 Neuvecelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1225 avenue d'Évian, affiche un prix moyen de 4 606 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°1214 mais inférieur de 0.02 % à celui du n°1214 a.Cet immeuble ancien de 1947, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1225 avenue d'Évian, 74500 Neuvecelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1947, situé dans le quartier Neuvecelle à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 193 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Milly à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Robert Magnin NEUVECELLE à 131 mètres
Absence de ventes récentes au 1225 avenue d'Évian
Aucune vente n'a été recensée au 1225 avenue d'Évian au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1225 avenue d'Évian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1225 avenue d'Évian, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1225 avenue d'Évian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1225 avenue d'Évian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1225 avenue d'Évian dans son marché local
Prix du 1225 avenue d'Évian par rapport à la voie
Sur avenue d'Évian, le prix moyen des appartements s'établit à 4 598 €/m². Avec un prix moyen de 4 606 €/m², le 1225 avenue d'Évian se situe 0.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1225 avenue d'Évian par rapport à Neuvecelle et à Haute-Savoie
À Neuvecelle, le prix moyen des appartements atteint 4 798 €/m². Le prix moyen des appartements au 1225 avenue d'Évian se situe 4 % en dessous de la moyenne de Neuvecelle et 5.16 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1225 avenue d'Évian à Neuvecelle
Le loyer moyen estimé au 1225 avenue d'Évian est de 20.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.75 € à 24.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.05 % au loyer moyen estimé à Neuvecelle, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuvecelle a baissé de 7.86 % sur 1 an et augmenté de 10.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 000 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 207 €/m² au premier semestre 2025.
