38 a avenue de Forchex, 74500 Neuvecelle
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 a avenue de Forchex, affiche un prix moyen de 4 100 €/m², supérieur de 3.25 % à celui du n°42 mais inférieur de 6.31 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1814, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 a avenue de Forchex, 74500 Neuvecelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1814, situé dans le quartier Neuvecelle à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 138 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0126 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Milly à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Robert Magnin NEUVECELLE à 182 mètres
Absence de ventes récentes au 38 a avenue de Forchex
Aucune vente n'a été recensée au 38 a avenue de Forchex au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 a avenue de Forchex
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 a avenue de Forchex, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 a avenue de Forchex
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 a avenue de Forchex complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 a avenue de Forchex dans son marché local
Prix du 38 a avenue de Forchex par rapport à la voie
Sur avenue de Forchex, le prix moyen des appartements s'établit à 4 145 €/m². Avec un prix moyen de 4 100 €/m², le 38 a avenue de Forchex se situe 1.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 a avenue de Forchex par rapport à Neuvecelle et à Haute-Savoie
À Neuvecelle, le prix moyen des appartements atteint 4 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 a avenue de Forchex se situe 15.08 % en dessous de la moyenne de Neuvecelle et 6.54 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 a avenue de Forchex à Neuvecelle
Le loyer moyen estimé au 38 a avenue de Forchex est de 19.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.79 € à 23.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.26 % au loyer moyen estimé à Neuvecelle, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuvecelle a baissé de 7.28 % sur 1 an et augmenté de 10.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 000 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 207 €/m² au premier semestre 2025.
