158 avenue de Montigny, 74500 Neuvecelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 158 avenue de Montigny, affiche un prix moyen de 3 543 €/m², identique à celui du n°149 et de n°216.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 158 avenue de Montigny, 74500 Neuvecelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Neuvecelle à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 131 m² au sol - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0494 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verlagny à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Robert Magnin NEUVECELLE à 616 mètres
Absence de ventes récentes au 158 avenue de Montigny
Aucune vente n'a été recensée au 158 avenue de Montigny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 158 avenue de Montigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 158 avenue de Montigny, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 158 avenue de Montigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 158 avenue de Montigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 158 avenue de Montigny dans son marché local
Prix du 158 avenue de Montigny par rapport à la voie
Sur avenue de Montigny, le prix moyen des appartements s'établit à 3 543 €/m². Avec un prix moyen de 3 543 €/m², le 158 avenue de Montigny se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 158 avenue de Montigny par rapport à Neuvecelle et à Haute-Savoie
À Neuvecelle, le prix moyen des appartements atteint 4 798 €/m². Le prix moyen des appartements au 158 avenue de Montigny se situe 100 % en dessous de la moyenne de Neuvecelle et 100 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 158 avenue de Montigny à Neuvecelle
Le loyer moyen estimé au 158 avenue de Montigny est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.67 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Neuvecelle, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuvecelle a baissé de 7.86 % sur 1 an et augmenté de 10.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 000 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 207 €/m² au premier semestre 2025.
