400 avenue du Léman, 74500 Neuvecelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 400 avenue du Léman, affiche un prix moyen de 5 485 €/m², supérieur de 7.61 % à celui du n°400 a et de n°400 b.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 400 avenue du Léman, 74500 Neuvecelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Neuvecelle à dominante résidentielle.
5 niveaux - 25 logements - 51 parkings - 930 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0514 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond Point De Neuvecelle à 364 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Robert Magnin NEUVECELLE à 383 mètres
Ventes au 400 avenue du Léman
Les 15 ventes au 400 avenue du Léman constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 400 avenue du Léman
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 400 avenue du Léman complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 400 avenue du Léman dans son marché local
Prix du 400 avenue du Léman par rapport à la voie
Sur avenue du Léman, le prix moyen des appartements s'établit à 5 418 €/m². Avec un prix moyen de 5 485 €/m², le 400 avenue du Léman se situe 1.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 400 avenue du Léman par rapport à Neuvecelle et à Haute-Savoie
À Neuvecelle, le prix moyen des appartements atteint 4 798 €/m². Le prix moyen des appartements au 400 avenue du Léman se situe 14.32 % au-dessus de la moyenne de Neuvecelle et 25.23 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 400 avenue du Léman à Neuvecelle
Le loyer moyen estimé au 400 avenue du Léman est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.89 € à 26.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuvecelle, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuvecelle a baissé de 7.86 % sur 1 an et augmenté de 10.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 000 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 207 €/m² au premier semestre 2025.
