400 b avenue du Léman, 74500 Neuvecelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 400 b avenue du Léman, affiche un prix moyen de 5 096 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°400 a et de n°400.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 400 b avenue du Léman, 74500 Neuvecelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Neuvecelle à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 55 parkings - 931 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0514 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond Point De Neuvecelle à 347 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Robert Magnin NEUVECELLE à 439 mètres
Absence de ventes récentes au 400 b avenue du Léman
Aucune vente n'a été recensée au 400 b avenue du Léman au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 400 b avenue du Léman
Dans un rayon de 100 mètres autour du 400 b avenue du Léman, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°400 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 400 b avenue du Léman
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 400 b avenue du Léman complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 400 b avenue du Léman dans son marché local
Prix du 400 b avenue du Léman par rapport à la voie
Sur avenue du Léman, le prix moyen des appartements s'établit à 5 418 €/m². Avec un prix moyen de 5 096 €/m², le 400 b avenue du Léman se situe 5.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 400 b avenue du Léman par rapport à Neuvecelle et à Haute-Savoie
À Neuvecelle, le prix moyen des appartements atteint 4 798 €/m². Le prix moyen des appartements au 400 b avenue du Léman se situe 6.21 % au-dessus de la moyenne de Neuvecelle et 16.35 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 400 b avenue du Léman à Neuvecelle
Le loyer moyen estimé au 400 b avenue du Léman est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.07 € à 26.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuvecelle, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuvecelle a baissé de 7.86 % sur 1 an et augmenté de 10.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 000 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 207 €/m² au premier semestre 2025.
