39 rue des Pêcheurs, 74500 Neuvecelle
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 39 rue des Pêcheurs, affiche un prix moyen de 5 188 €/m², inférieur de 1.18 % à celui du n°30 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 rue des Pêcheurs, 74500 Neuvecelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Neuvecelle à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 54 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pre De L' Abbaye à 513 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Robert Magnin NEUVECELLE à 1146 mètres
Ventes au 39 rue des Pêcheurs
Une vente a été recensée au 39 rue des Pêcheurs. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 rue des Pêcheurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 rue des Pêcheurs, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 rue des Pêcheurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 rue des Pêcheurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 rue des Pêcheurs dans son marché local
Prix du 39 rue des Pêcheurs par rapport à la voie
Sur rue des Pêcheurs, le prix moyen des appartements s'établit à 5 250 €/m². Avec un prix moyen de 5 188 €/m², le 39 rue des Pêcheurs se situe 1.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 rue des Pêcheurs par rapport à Neuvecelle et à Haute-Savoie
À Neuvecelle, le prix moyen des appartements atteint 4 845 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 rue des Pêcheurs se situe 7.08 % au-dessus de la moyenne de Neuvecelle et 1.11 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 rue des Pêcheurs à Neuvecelle
Le loyer moyen estimé au 39 rue des Pêcheurs est de 22.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.62 € à 26.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.88 % au loyer moyen estimé à Neuvecelle, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuvecelle a baissé de 6.96 % sur 1 an et augmenté de 11.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 000 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 207 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 259 400 € au 39 rue des Pêcheurs à Neuvecelle, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 970 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 485 € en assurant vous-même les visites, ou 3 243 € si le professionnel les prend en charge.
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