102 rue du Lac, 74500 Neuvecelle
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 102 rue du Lac, affiche un prix moyen de 6 100 €/m², supérieur de 5.43 % à celui du n°120 a et de n°120.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 14 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 102 rue du Lac, 74500 Neuvecelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Neuvecelle à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 60 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0798 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pre De L' Abbaye à 539 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Robert Magnin NEUVECELLE à 1236 mètres
Ventes au 102 rue du Lac
Une vente a été recensée au 102 rue du Lac. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 102 rue du Lac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 102 rue du Lac, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°102 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 102 rue du Lac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 102 rue du Lac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 102 rue du Lac dans son marché local
Prix du 102 rue du Lac par rapport à la voie
Sur rue du Lac, le prix moyen des appartements s'établit à 5 783 €/m². Avec un prix moyen de 6 100 €/m², le 102 rue du Lac se situe 5.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 102 rue du Lac par rapport à Neuvecelle et à Haute-Savoie
À Neuvecelle, le prix moyen des appartements atteint 4 845 €/m². Le prix moyen des appartements au 102 rue du Lac se situe 25.9 % au-dessus de la moyenne de Neuvecelle et 18.89 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 102 rue du Lac à Neuvecelle
Le loyer moyen estimé au 102 rue du Lac est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.81 € à 25.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuvecelle, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuvecelle a baissé de 6.96 % sur 1 an et augmenté de 11.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 000 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 207 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 305 000 € au 102 rue du Lac à Neuvecelle, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 250 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 625 € en assurant vous-même les visites, ou 3 813 € si le professionnel les prend en charge.
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