120 rue du Lac, 74500 Neuvecelle
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 120 rue du Lac, affiche un prix moyen de 5 791 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°120 a et du 4.83 % à celui du n°102.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 120 rue du Lac, 74500 Neuvecelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Neuvecelle à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 282 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0049 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pre De L' Abbaye à 536 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Robert Magnin NEUVECELLE à 1250 mètres
Absence de ventes récentes au 120 rue du Lac
Aucune vente n'a été recensée au 120 rue du Lac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 120 rue du Lac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 120 rue du Lac, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 120 rue du Lac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 120 rue du Lac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 120 rue du Lac dans son marché local
Prix du 120 rue du Lac par rapport à la voie
Sur rue du Lac, le prix moyen des appartements s'établit à 5 787 €/m². Avec un prix moyen de 5 791 €/m², le 120 rue du Lac se situe 0.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 120 rue du Lac par rapport à Neuvecelle et à Haute-Savoie
À Neuvecelle, le prix moyen des appartements atteint 4 837 €/m². Le prix moyen des appartements au 120 rue du Lac se situe 19.72 % au-dessus de la moyenne de Neuvecelle et 32.12 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 120 rue du Lac à Neuvecelle
Le loyer moyen estimé au 120 rue du Lac est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.81 € à 26.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuvecelle, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuvecelle a baissé de 7.11 % sur 1 an et augmenté de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 000 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 207 €/m² au premier semestre 2025.
