35 Chemin des Combes, 74160 Neydens
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Chemin des Combes, affiche un prix moyen de 5 449 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°21.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Chemin des Combes, 74160 Neydens
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chef Lieu à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique NEYDENS à 326 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Chemin des Combes
Aucune vente n'a été recensée au 35 Chemin des Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Chemin des Combes
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 35 Chemin des Combes. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Chemin des Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Chemin des Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Chemin des Combes dans son marché local
Prix du 35 Chemin des Combes par rapport à la voie
Sur Chemin des Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 470 €/m². Avec un prix moyen de 5 449 €/m², le 35 Chemin des Combes se situe 0.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Chemin des Combes par rapport à Neydens et à Haute-Savoie
À Neydens, le prix moyen des appartements atteint 4 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Chemin des Combes se situe 9.51 % au-dessus de la moyenne de Neydens et 24.46 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Chemin des Combes à Neydens
Le loyer moyen estimé au 35 Chemin des Combes est de 27.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.14 € à 32.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.88 % au loyer moyen estimé à Neydens, qui est de 26 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neydens a augmenté de 7.44 % sur 1 an et baissé de 6.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 541 €/m² au premier semestre 2023 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 631 €/m² sur la période récente.
