40 Clos des Iris, 74160 Neydens
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Clos des Iris, affiche un prix moyen de 4 374 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°21 et du 0.3 % à celui du n°76.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Clos des Iris, 74160 Neydens
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Mouilles à 286 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique NEYDENS à 688 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Clos des Iris
Aucune vente n'a été recensée au 40 Clos des Iris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Clos des Iris
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 40 Clos des Iris. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Clos des Iris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Clos des Iris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Clos des Iris dans son marché local
Prix du 40 Clos des Iris par rapport à la voie
Sur Clos des Iris, le prix moyen des appartements s'établit à 4 303 €/m². Avec un prix moyen de 4 374 €/m², le 40 Clos des Iris se situe 1.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Clos des Iris par rapport à Neydens et à Haute-Savoie
À Neydens, le prix moyen des appartements atteint 4 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Clos des Iris se situe 12.1 % en dessous de la moyenne de Neydens et 0.09 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Clos des Iris à Neydens
Le loyer moyen estimé au 40 Clos des Iris est de 24.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.99 € à 28.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.48 % au loyer moyen estimé à Neydens, qui est de 26 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neydens a augmenté de 7.44 % sur 1 an et baissé de 6.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 541 €/m² au premier semestre 2023 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 631 €/m² sur la période récente.
