60 Clos des Iris, 74160 Neydens
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 60 Clos des Iris, affiche un prix moyen de 4 208 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°26 et de n°90.
19 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 60 Clos des Iris, 74160 Neydens
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Mouilles à 359 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique NEYDENS à 711 mètres
Absence de ventes récentes au 60 Clos des Iris
Aucune vente n'a été recensée au 60 Clos des Iris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 60 Clos des Iris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 60 Clos des Iris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 60 Clos des Iris dans son marché local
Prix du 60 Clos des Iris par rapport à la voie
Sur Clos des Iris, le prix moyen des appartements s'établit à 4 318 €/m². Avec un prix moyen de 4 208 €/m², le 60 Clos des Iris se situe 2.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 60 Clos des Iris par rapport à Neydens et à Haute-Savoie
À Neydens, le prix moyen des appartements atteint 4 992 €/m². Le prix moyen des appartements au 60 Clos des Iris se situe 15.71 % en dessous de la moyenne de Neydens et 17.99 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 60 Clos des Iris à Neydens
Le loyer moyen estimé au 60 Clos des Iris est de 24.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20 € à 28.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.19 % au loyer moyen estimé à Neydens, qui est de 26 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neydens a augmenté de 7.79 % sur 1 an et baissé de 5.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 541 €/m² au premier semestre 2023 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 631 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 210 400 € au 60 Clos des Iris à Neydens, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 520 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 31 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 260 € en assurant vous-même les visites, ou 2 630 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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