838 bis Route de la Forge, 74160 Neydens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 838 bis Route de la Forge, affiche un prix moyen de 5 433 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°762 et de n°822.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 838 bis Route de la Forge, 74160 Neydens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Neydens à dominante résidentielle.
1 niveau - 8 logements - 668 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1691 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Forge à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique NEYDENS à 483 mètres
Absence de ventes récentes au 838 bis Route de la Forge
Aucune vente n'a été recensée au 838 bis Route de la Forge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 838 bis Route de la Forge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 838 bis Route de la Forge, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 838 bis Route de la Forge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 838 bis Route de la Forge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 838 bis Route de la Forge dans son marché local
Prix du 838 bis Route de la Forge par rapport à la voie
Sur Route de la Forge, le prix moyen des appartements s'établit à 5 724 €/m². Avec un prix moyen de 5 433 €/m², le 838 bis Route de la Forge se situe 5.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 838 bis Route de la Forge par rapport à Neydens et à Haute-Savoie
À Neydens, le prix moyen des appartements atteint 5 014 €/m². Le prix moyen des appartements au 838 bis Route de la Forge se situe 8.36 % au-dessus de la moyenne de Neydens et 24.04 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 838 bis Route de la Forge à Neydens
Le loyer moyen estimé au 838 bis Route de la Forge est de 27.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.38 € à 32.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neydens, qui est de 26 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neydens a augmenté de 8.26 % sur 1 an et baissé de 5.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 541 €/m² au premier semestre 2023 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 631 €/m² sur la période récente.
