826 Avenue du docteur jacques arnaud, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 826 Avenue du docteur jacques arnaud, affiche un prix moyen de 2 885 €/m², inférieur de 18.32 % à celui du n°823 et de n°835.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 826 Avenue du docteur jacques arnaud, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Ouest et Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 141 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0406 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cèdres Bleus à 290 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Plateau d'Assy PASSY à 370 mètres
Ventes au 826 Avenue du docteur jacques arnaud
Les 8 ventes au 826 Avenue du docteur jacques arnaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 826 Avenue du docteur jacques arnaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 826 Avenue du docteur jacques arnaud, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°826 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 826 Avenue du docteur jacques arnaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 826 Avenue du docteur jacques arnaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 826 Avenue du docteur jacques arnaud dans son marché local
Prix du 826 Avenue du docteur jacques arnaud par rapport à la voie
Sur Avenue du docteur jacques arnaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 757 €/m². Avec un prix moyen de 2 885 €/m², le 826 Avenue du docteur jacques arnaud se situe 23.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 826 Avenue du docteur jacques arnaud par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 826 Avenue du docteur jacques arnaud se situe 21.13 % en dessous de la moyenne de Passy et 34.13 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 826 Avenue du docteur jacques arnaud à Passy
Le loyer moyen estimé au 826 Avenue du docteur jacques arnaud est de 15.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.72 € à 18.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.99 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.54 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
