426 Chemin de la combe, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 426 Chemin de la combe, affiche un prix moyen de 4 291 €/m², identique à celui du n°496 et de n°500.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 426 Chemin de la combe, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Plaine à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 115 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°2033 - Feuille 0000J, - Parcelle n°2269 - Feuille 0000J, - Parcelle n°2270 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Motte Perrey à 509 mètres
- - Chedde à 1178 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Plateau d'Assy PASSY à 517 mètres
Ventes au 426 Chemin de la combe
Une vente a été recensée au 426 Chemin de la combe. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 426 Chemin de la combe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 426 Chemin de la combe, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 426 Chemin de la combe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 426 Chemin de la combe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 426 Chemin de la combe dans son marché local
Prix du 426 Chemin de la combe par rapport à la voie
Sur Chemin de la combe, le prix moyen des appartements s'établit à 4 291 €/m². Avec un prix moyen de 4 291 €/m², le 426 Chemin de la combe se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 426 Chemin de la combe par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 426 Chemin de la combe se situe 100 % en dessous de la moyenne de Passy et 100 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 426 Chemin de la combe à Passy
Le loyer moyen estimé au 426 Chemin de la combe est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 18.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.54 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
