496 Chemin de la combe, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 496 Chemin de la combe, affiche un prix moyen de 4 291 €/m², identique à celui du n°500 et de n°426.Cet immeuble ancien de 1873, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 496 Chemin de la combe, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1873, situé dans le quartier Plaine à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 146 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0651 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Motte Perrey à 500 mètres
- - Chedde à 1170 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Plateau d'Assy PASSY à 480 mètres
Absence de ventes récentes au 496 Chemin de la combe
Aucune vente n'a été recensée au 496 Chemin de la combe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 496 Chemin de la combe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 496 Chemin de la combe, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 496 Chemin de la combe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 496 Chemin de la combe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 496 Chemin de la combe dans son marché local
Prix du 496 Chemin de la combe par rapport à la voie
Sur Chemin de la combe, le prix moyen des appartements s'établit à 4 291 €/m². Avec un prix moyen de 4 291 €/m², le 496 Chemin de la combe se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 496 Chemin de la combe par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 496 Chemin de la combe se situe 100 % en dessous de la moyenne de Passy et 100 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 496 Chemin de la combe à Passy
Le loyer moyen estimé au 496 Chemin de la combe est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 18.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.54 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
