40 Chemin du battieu, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Chemin du battieu, affiche un prix moyen de 4 221 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°48 et du 4.24 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Chemin du battieu, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Marlioz à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 196 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°3078 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Café Vert à 264 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Varens à 841 mètres
- - Collège de Varens à 894 mètres
- - Ecole primaire publique Marlioz PASSY à 670 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Chemin du battieu
Aucune vente n'a été recensée au 40 Chemin du battieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Chemin du battieu
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 40 Chemin du battieu. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Chemin du battieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Chemin du battieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Chemin du battieu dans son marché local
Prix du 40 Chemin du battieu par rapport à la voie
Sur Chemin du battieu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 199 €/m². Avec un prix moyen de 4 221 €/m², le 40 Chemin du battieu se situe 0.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Chemin du battieu par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 669 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Chemin du battieu se situe 15.04 % au-dessus de la moyenne de Passy et 3.59 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Chemin du battieu à Passy
Le loyer moyen estimé au 40 Chemin du battieu est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.85 % sur 1 an et augmenté de 16.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
