56 Clos des mésanges, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 56 Clos des mésanges, affiche un prix moyen de 5 035 €/m², supérieur de 5.29 % à celui du n°86 et de n°88.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 56 Clos des mésanges, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Plaine à dominante résidentielle.
1 niveau - 12 logements - 22 parkings - 684 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0443 - Feuille 0000I, - Parcelle n°0441 - Feuille 0000I, - Parcelle n°3623 - Feuille 0000I, - Parcelle n°0451 - Feuille 0000I, - Parcelle n°3624 - Feuille 0000I, - Parcelle n°3621 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Remondins à 279 mètres
- - Chedde à 1076 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Plateau d'Assy PASSY à 891 mètres
Ventes au 56 Clos des mésanges
Une vente a été recensée au 56 Clos des mésanges. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 56 Clos des mésanges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 56 Clos des mésanges, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 56 Clos des mésanges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 56 Clos des mésanges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 56 Clos des mésanges dans son marché local
Prix du 56 Clos des mésanges par rapport à la voie
Sur Clos des mésanges, le prix moyen des appartements s'établit à 4 732 €/m². Avec un prix moyen de 5 035 €/m², le 56 Clos des mésanges se situe 6.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 56 Clos des mésanges par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 56 Clos des mésanges se situe 37.64 % au-dessus de la moyenne de Passy et 14.95 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 56 Clos des mésanges à Passy
Le loyer moyen estimé au 56 Clos des mésanges est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.42 € à 21.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.54 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
