86 Clos des mésanges, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Clos des mésanges, affiche un prix moyen de 4 782 €/m², inférieur de 5.02 % à celui du n°56 mais supérieur de 0.08 % à celui du n°88.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Clos des mésanges, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Plaine à dominante résidentielle.
1 niveau - 12 logements - 22 parkings - 684 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0443 - Feuille 0000I, - Parcelle n°0441 - Feuille 0000I, - Parcelle n°3623 - Feuille 0000I, - Parcelle n°0451 - Feuille 0000I, - Parcelle n°3624 - Feuille 0000I, - Parcelle n°3621 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Remondins à 279 mètres
- - Chedde à 1075 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Plateau d'Assy PASSY à 891 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Clos des mésanges
Aucune vente n'a été recensée au 86 Clos des mésanges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Clos des mésanges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Clos des mésanges, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Clos des mésanges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Clos des mésanges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Clos des mésanges dans son marché local
Prix du 86 Clos des mésanges par rapport à la voie
Sur Clos des mésanges, le prix moyen des appartements s'établit à 4 732 €/m². Avec un prix moyen de 4 782 €/m², le 86 Clos des mésanges se situe 1.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Clos des mésanges par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Clos des mésanges se situe 30.73 % au-dessus de la moyenne de Passy et 9.18 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Clos des mésanges à Passy
Le loyer moyen estimé au 86 Clos des mésanges est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.58 € à 21.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.54 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
