49 Impasse de la fontaine, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Impasse de la fontaine, affiche un prix moyen de 3 734 €/m², supérieur de 1.99 % à celui du n°58 et de n°45.Cet immeuble ancien de 1738, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Impasse de la fontaine, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1738, situé dans le quartier Chedde-Les Plagnes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 149 m² au sol - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°2631 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Plagnes Cimetière à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée polyvalent Mont Blanc René Dayve - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 757 mètres
- - Ecole primaire publique L'Abbaye PASSY à 762 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Impasse de la fontaine
Aucune vente n'a été recensée au 49 Impasse de la fontaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Impasse de la fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Impasse de la fontaine, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Impasse de la fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Impasse de la fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Impasse de la fontaine dans son marché local
Prix du 49 Impasse de la fontaine par rapport à la voie
Sur Impasse de la fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 665 €/m². Avec un prix moyen de 3 734 €/m², le 49 Impasse de la fontaine se situe 1.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Impasse de la fontaine par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Impasse de la fontaine se situe 2.08 % au-dessus de la moyenne de Passy et 14.75 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Impasse de la fontaine à Passy
Le loyer moyen estimé au 49 Impasse de la fontaine est de 17.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.02 € à 20.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.47 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.54 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
